「ポツンと一軒家」って、夢のまた夢だと思ってない？
でもね、お金の不安は「知らない」から生まれるもの。
私が実際に経験した「安心の家づくり」のヒミツ、全部教えちゃう！
ねえ、洋子さん（仮名）。もしかして今、「ポツンと一軒家、いいなぁ」ってぼんやり考えてるけど、すぐにこんな不安が頭をよぎったりしてない？
- 「山奥の一軒家って、水道も電気も通ってないんじゃないの？」
- 「ネット回線、どうなるの？子どもたちのオンライン学習も心配…」
- 「インフラの引き込み費用って、まさか数百万とか何千万とかかかるの！？」
- 「そもそも、そんなにお金かけて、老後の生活は大丈夫なの…？」
うんうん、分かる。その気持ち、痛いほどよく分かるよ。
私自身、不動産投資で大きなお金を動かしてきたから、数字には結構強い方だと思ってたの。でもね、いざ「自分の家」を建てるってなった時、急に臆病になっちゃったんです。「このローンで本当に大丈夫？」「子どもの教育費、老後の資金、どうなるの？」って、もう頭の中がお金のことでいっぱいで。
せっかくの夢のマイホーム計画なのに、電卓叩いてはため息ついて、夜中に一人で不安と戦う…そんな日々を過ごしてる人、きっと洋子さんだけじゃないはず。
でもね、声を大にして言いたいことがあるの。
「お金の計算は、夢を諦めるためじゃなくて、安心して夢を叶えるためにするもの！」
そう、誰かに言ってもらいたかったんだよね。だからこそ、私が見つけた「お金のプロ」という最強の相棒と、具体的な相談の仕方を、洋子さんと同じ主婦目線でぜ～んぶ教えちゃう！漠然とした不安は、きっと消えるから、安心して読み進めてみてね。
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「ポツンと一軒家」って、本当に夢のまた夢？お金の不安を吹き飛ばそう！
洋子さんみたいなね、今の家賃と同じくらいで家が建つって言われても、「え、修繕費とか固定資産税の話はどこ行ったの！？」って、すぐ疑っちゃう気持ち、よく分かるよ。
だって、家づくりって本当に大きな買い物だもの。特に「ポツンと一軒家」となると、一般的な住宅地とは違うイレギュラーな費用がかかるんじゃないかって、不安は増す一方だよね。
この「漠然とした不安」が一番の敵なんです。
「もしかしたらすごくお金がかかるかも…」って一人で悶々と考えていると、どんどん悪い方にばかり考えちゃって、せっかくの夢がしぼんでいっちゃう。そうなる前に、まずはその漠然とした不安を具体的に紐解いて、現実的な数字と向き合うことが大切なんだよね。
なんでインフラ費用って分かりにくいんだろうね？
そうそう、なんで「ポツンと一軒家」のインフラ費用って、ネットで検索してもなかなか出てこないんだろうって思うよね。
結論から言うと、すごく個別性が高いからなんです。
一般的な住宅街なら、すでに水道管も電線もガス管も目の前まで来てるでしょ？だから、「ここまでならいくら」っていう料金がだいたい決まってるんだけど、山の中の「ポツンと一軒家」ってなると話は別。
これって、スーパーの特売に例えると分かりやすいかな？
普通の住宅は、「今日の特売品、豚肉が100g100円！」って値段がバッチリ決まってる状態。
でも「ポツンと一軒家」のインフラ費用は、「あなたのおうちからスーパーまで、トラックで何往復したら届くかな？あ、道も悪いし途中で橋を架けないといけないかも？ってことを全部計算してから、値段出すね！」みたいな感じなんです。
だから、物件によって、場所によって、状況によって、かかる費用が本当にピンキリなの。だからこそ、具体的な場所を想定して、プロに相談するのが一番の近道になるんだよね。
これだけは知っておこう！ポツンと一軒家インフラの「3種の神器」とその費用感
じゃあ、具体的に「ポツンと一軒家」を考える上で、絶対に外せない「インフラの3種の神器」について、それぞれどんな選択肢があって、どれくらいの費用がかかるのか、ざっくりとだけどお話しするね。
【1】「蛇口ひねればお水！」水道の確保は〇〇がポイント！
生きていく上で、お水って本当に大切だよね。炊事、お風呂、トイレ…毎日使うものだからこそ、安定して確保できるかは重要ポイント。
ポツンと一軒家の場合、選択肢は大きく分けて3つあるんだ。
選択肢１：上水道を引き込む
これは、一番馴染みのある方法だよね。公共の水道管が近くまで来ている場合、そこから自分の敷地まで管を引っ張ってくる工事。
- 費用感： 管を引っ張る距離によって大きく変わるんだけど、数十メートルなら数十万円程度で済むことも。でも、何百メートルも離れていたり、途中に道路や川があったりすると、数百万円かかるケースも珍しくないんです。
- メリット： 水質が安定していて、基本的に管理の手間がかからない。
- デメリット： 費用が高い場合がある。断水のリスクはゼロじゃない。
選択肢２：井戸を掘る
「昔ながらの井戸！」って聞くと、ちょっとロマンを感じるよね。
- 費用感： 浅井戸（数メートル～数十メートル）なら数十万円から、深井戸（数十メートル～数百メートル）だと100万円以上かかることも。ポンプや水質検査の費用も別途必要になるよ。
- メリット： 水道料金がかからない！災害時に強い。自分の敷地内で完結するから自由度が高い。
- デメリット： 水質が安定しない場合がある（定期的な検査が必要）。枯れるリスクもゼロじゃない。ポンプなどのメンテナンス費用がかかる。
実は私、アパート経営をしてた時に、井戸水を使ってる物件もあったんだけど、夏場は本当に冷たくて美味しかった記憶があるの。ただ、水質検査は欠かせないし、ポンプの故障は突然来るから、その時の費用はちゃんと見ておいた方がいいよ。
選択肢３：貯水槽＋雨水利用
これはちょっとハードルが高いかもしれないけど、究極の自給自足を目指すならアリな選択肢。
- 費用感： 貯水槽の大きさや濾過システムによって数十万円〜100万円以上。
- メリット： 公共インフラに依存しない。エコ！
- デメリット： 水量に限りがある。水質管理が大変。濾過システムが複雑。
洋子さんちのお子さんたち、中学生と小学生だよね。育ち盛りのお子さんたちがいると、お水の使用量も結構多くなるから、安定した供給源を確保することが何よりも大切だね。
【2】「明るい毎日を！」電気は引く？作る？
夜中に電気がつかない生活なんて、想像しただけでもゾッとするよね。スマホの充電もできないし、冷蔵庫も使えない…。
電気の確保も、ポツンと一軒家では大きなテーマになるんです。
選択肢１：電線を引き込む
これも水道と同じく、公共の電力線が近くまで来ているなら、そこから引き込むのが一般的。
- 費用感： 電柱を建てる必要があるか、どのくらいの距離を引くかで変わるけど、数十万円〜数百万円が目安。特に、何本も電柱を建てないといけないような場所だと、費用は跳ね上がる傾向にあるね。
- メリット： 安定供給。管理の手間が少ない。
- デメリット： 引き込み費用が高額になる場合がある。災害時には停電リスクがある。
実はね、私の家づくりでも、この電気の引き込みでちょっと冷や汗をかいたことがあるんです。
打ち合わせの時、営業担当さんが「電線は近くまで来てるので大丈夫ですよ！」って言ってたから安心しきってたんだけど、いざ見積もりが出てきたら「え、こんなにかかるの！？」って。聞いてみたら、敷地の奥まで引き込むのに、電柱を一本建てないといけないことが判明して…。
「最初にちゃんと確認しておけばよかった～！」って、本当に焦ったの。幸い、他の部分で調整できたから良かったんだけど、こういう「まさか！」は、本当に起こるんだなって痛感した出来事だったなぁ。
選択肢２：太陽光発電＋蓄電池（オフグリッド）
最近、注目されてるのがこの「オフグリッド」ってやつだよね。自分で電気を作って、貯めて、使う。
- 費用感： 太陽光パネルや蓄電池の容量によって、100万円台後半から数百万円以上。初期費用はかかるけど、売電収入や電気代の削減で回収できる可能性もあるよ。
- メリット： 電気代がかからない！災害時に強い（停電時も安心）。地球に優しい。
- デメリット： 初期費用が高額。天候に左右される（曇りや雨の日）。蓄電池の寿命がある。
最近はね、EV車（電気自動車）のバッテリーを家庭用蓄電池として使う「V2H（Vehicle to Home）」っていう技術も出てきてるんだって。将来的にEV車に興味があるなら、これも視野に入れておくと、より賢い選択ができるかもしれないね。
【3】「山の中でもサクサク！」ネット回線はもう諦めなくていいよ！
「ポツンと一軒家」って言うと、ネットが繋がらないんじゃないかって心配になるよね。でも、これだけ情報化社会だから、子どもたちのオンライン学習や、ご主人のリモートワークを考えたら、ネット環境は必須。
ここも選択肢が広がってるんです。
選択肢１：光回線を引き込む
これも一番安定してる方法だよね。でも、これも電線や水道と同じく、近くまで回線が来ていないと引き込みが難しい。
- 費用感： 数万円程度で済むこともあれば、電柱と同じように遠い場所だと数十万円以上かかることも。
- メリット： 通信速度が速く、安定している。
- デメリット： 引き込みできない場所がある。工事費用が高額になる場合がある。
選択肢２：衛星インターネット（スターリンクなど）
これがね、最近本当にすごい技術なの！空に浮かんでる人工衛星と通信するから、極論を言えば、地球上のどこにいてもネットが繋がるってわけ。
- 費用感： 初期費用として専用のアンテナやルーターで数万円〜10万円程度。月額料金が1万円前後かかることが多いかな。
- メリット： 山奥でも高速インターネットが利用できる！工事不要で設置が比較的簡単。
- デメリット： 月額料金が光回線より少し高め。悪天候時に通信が不安定になることがある。
正直、「ポツンと一軒家」を考えるなら、この衛星インターネットはかなり有力な選択肢になってくると思うよ。子どもたちがYouTube見たり、ゲームしたりするのにも十分な速度が出るから、これで「ネット難民」の心配はなくなるはず！
結局、ポツンと一軒家の総予算ってどれくらい？ざっくりだけど、知っておくべきこと
さて、一番気になるのが「結局、全部でいくらかかるの！？」ってところだよね。
洋子さんが知りたがっていた「インフラ整備費用を含めた総予算」だけど、これは本当に、土地の条件、建物の規模、選ぶインフラの種類によって大きく変わってきちゃうの。だから、具体的な数字をここでポン！と出すのは難しいんだけど…
一般的に、ポツンと一軒家を新築で建てる場合、
- 土地代： 数十万円〜数百万円（山奥なら破格なことも！）
- 建物代： 2,000万円〜3,000万円以上（一般的な住宅と変わらない）
- インフラ整備費用： 100万円〜500万円以上（これが一番変動する！）
- その他諸経費（登記費用、仲介手数料、税金など）： 建物代の5%〜10%程度
これらを合計すると、最低でも2,500万円〜4,000万円以上は見ておいた方が安心、という感じかな。
もちろん、これはあくまで目安で、もっと安く済ませられるケースも、もっと高くなるケースもあるからね。
さっきも言ったけど、「山奥の不便は、自由という名の贅沢だ。ただし、計算された不便に限る。」
この「計算」の部分が、インフラ費用なんだよね。ここをプロと一緒にしっかり計算できれば、漠然とした不安は希望に変わるはずだから。
「え、これって誰に相談すればいいの？」ワンストップで頼れる専門家を見つけよう！
「水道は〇〇会社、電気は電力会社、ネットは通信会社…って、これ全部自分で交渉して見積もり取らないといけないの！？」
そう思ったでしょう？うんうん、それが普通だよ。私もそう思ったもん。
でもね、洋子さんのように「誰を信じていいか分からない」って状態になるのが一番怖いよね。
だからこそ、「ワンストップで相談できるプロ」を見つけることが、ポツンと一軒家計画を成功させる最大のカギになるんです。
じゃあ、その「プロ」って誰？
それはね、「地域の住宅メーカーさん」や「工務店さん」なんです。
「え、ハウスメーカーは家を建てる人でしょ？」って思うかもしれないけど、ちゃんとしたメーカーさんや工務店さんなら、土地の選定からインフラの調査、費用の見積もり、そして実際の工事まで、全部まとめて相談に乗ってくれるところが多いんだ。
特に、その地域で長年家づくりをしてる工務店さんなんかは、地元の電力会社や水道局との連携もスムーズだし、井戸掘削や浄化槽の設置業者、はたまた衛星インターネットの設置業者なんかの繋がりも持ってるから、私たち素人がバラバラに手配するよりも、ずっと安心だし効率がいいの。
これって、まるで「航海」に例えられるね。
「ポツンと一軒家」への移住は、外洋を航海するようなもの。船（家）だけあっても、燃料、水、通信手段（インフラ）がなければ、目的地にはたどり着けないでしょ？事前の綿密な補給計画が航海の成功を左右するのと同じで、インフラの計画は本当に重要なんです。
そして、その航海の羅針盤になってくれるのが、信頼できるメーカーさんや工務店さん、つまり「賢者」との出会いなんだよね。
私たちが知らない専門的なことって山ほどあるから、そういう「情報の非対称性」を埋めてくれる存在が、本当に心強い味方になってくれるんです。
プロの相棒を見つけるなら、まずは「比較」から始めるのが鉄則！
じゃあ、その「プロの相棒」をどうやって見つけるかっていうと、これまたシンプルなんだけど、「比較」から始めるのが鉄則なんです。
私自身、不動産オーナーとしていろんな業者さんと付き合ってきたから分かるんだけど、一つの意見だけ鵜呑みにするのは絶対にダメ！
複数のメーカーさんや工務店さんから話を聞いて、提案内容や費用を比較することで、本当に信頼できるところが見えてくるんだよね。
「でも、どうやって複数のメーカーを探せばいいの？」って思った？
大丈夫！今の時代は、インターネットで簡単に「無料一括資料請求」ができるサービスがあるの。
自分の希望するエリアとか、建てたい家のイメージをポチポチッと入力するだけで、条件に合った複数のメーカーさんから、まとめて資料やプランが届くから、本当に便利なの！
私自身、「貸す側の論理（いかに利益を出すか）」を知っているからこそ、「借りる側・建てる側（いかに損をしないか）」の守り方が分かるんです。金融機関やメーカーの言いなりにならず、主婦の財布の紐をしっかり握りながら夢を叶えた私の経験は、洋子さんの「転ばぬ先の杖」になるはず。
まずは、いくつかの選択肢を見て、どんなメーカーさんがどんな提案をしてくれるのか、相場観を知るところから始めてみよう。
ポツンと一軒家で「後悔しない」ために、洋子さんに伝えたいこと
最後に、洋子さんが本当に「ポツンと一軒家」での暮らしを実現して、「あ～、やっぱり最高！」って思えるように、いくつか伝えたいことがあるの。
１．初期費用だけじゃない、ランニングコストも見て！
井戸や太陽光発電は初期費用はかかるけど、その後のランニングコスト（電気代、水道代）がグッと抑えられる可能性があるよね。逆に、引き込み費用は安いけど、毎月の料金が高い…なんてこともあるから、トータルでかかる費用をちゃんと見ておくことが大事。
２．「不便益」も楽しむ気持ちで！
都市の家が張り巡らされた複雑な神経回路なら、ポツンと一軒家は大地に深く根を張る巨木。見えない部分の「根」であるインフラ整備が、地上部の豊かな実り（充実した生活）を支えるのは確か。でもね、少しの不便さを楽しむ心も大切なんだと思うんです。
例えば、災害で一時的に電気が止まっても、「これも自然との共存！」って思える強さや、自家発電で「自分で生活をコントロールしてる！」っていう「自己効力感」も、ポツンと一軒家の醍醐味だったりするから。
３．将来のリスクも忘れずに！
山間部だと、土砂崩れや洪水、積雪などの自然災害のリスクは都市部より高くなる可能性があるよね。災害時の対策や、復旧に時間がかかった場合の備え（非常食、ポータブル電源など）も、家族でしっかり話し合っておくことが重要なんです。
だけどね、ポツンと一軒家で暮らすって、本当に特別な体験だと思う。
鳥の声で目覚めて、満点の星空の下で眠りにつく。家族みんなで焚き火を囲んだり、庭で野菜を育てたり…そんな夢のような生活が、待ってるんだよね。
その夢を、お金の不安で諦めるなんて、もったいなさすぎる！
まとめ：漠然とした不安は、具体的な一歩でしか消えない！
洋子さん、長々とお話ししちゃったけど、今日これだけは覚えておいてほしいの。
「ポツンと一軒家」のインフラ費用って、場所によって本当にピンキリ！
だからこそ、「漠然とした不安」を「具体的な数字」に変えるために、
「ワンストップで相談できるプロの相棒」を見つけることが、何よりも大切だよ！
一人で電卓叩いて溜息をついてた日々はもう終わり！
まずは、無料の一括資料請求からでも、ぜひ一歩踏み出してみてほしいな。
きっと、洋子さんちの家族にぴったりの「安心できるポツンと一軒家」が見つかるはずだから！
応援してるよ(*^_^*)！
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