家づくりって、ワクワクするはずなのに…
なんでいつも「お金の不安」がつきまとうんだろう？
もう一人で電卓叩いて溜息つくのは、やめようよ！洋子さん、こんにちは！私もね、家を建てるってなった時、まさに洋子さんと同じ気持ちだったの。「今から35年ローン組んで、老後は大丈夫なの？」とか、「教育費もこれからなのに、こんな贅沢していいのかな…」って、頭の中がぐるぐるしちゃって。
私、実は不動産投資で大きなお金を動かしてきた人間なんだけど、いざ自分の家となると、急に臆病になっちゃったの。だって、自分や家族の暮らしがかかってるから、失敗なんて絶対できないって思うよね。
特に洋子さんが今考えてる「コートハウス」。街中で静かに、誰にも邪魔されずに暮らせるなんて、とっても素敵な響きだよね。でも、「建築費、きっと高いよね…」「普通の家と何が違うの？」って、きっと疑問でいっぱいだと思うの。
ハウスメーカーの営業マンさんは、「今の家賃と同じくらいで建ちますよ！」って言うけど、「修繕費や固定資産税の話が含まれてない！」って洋子さんが疑心暗鬼になる気持ち、痛いほどわかるわ。私もそうだったもん。
でもね、結論から言うと、漠然としたお金の不安は、プロの力を借りればスッキリ解決できるんです！
このブログを通して、コートハウスの魅力や気になる費用、そして何よりも「お金の計算は、夢を諦めるためではなく、安心して夢を叶えるためにするもの」っていうことを伝えたいの。
一人で悩まずに、まずはこの先を読み進めてみて。きっと、「え、そうだったんだ！」って目から鱗が落ちる話が出てくるはずだからね。
＼無料！簡単3分ネットで一括依頼／
コートハウスってそもそも何？「外に閉じて、内に開く」ってどういうこと？
ねぇ洋子さん、そもそも「コートハウス」って聞くと、どんな家を想像する？
「なんかおしゃれそうだけど、結局どんな家なの？」って感じだよね。簡単に言うとね、「建物の真ん中に中庭（コート）がある家」のことなんです。しかも、外側には窓が少なくて、中庭に向かって大きく開いているのが特徴なの。
これって、まるで都市の真ん中に自分だけの「秘密の花園」を隠し持っているようなイメージかな。
洋子さん、よく考えてみて。住宅がぎゅうぎゅうに建ち並ぶ街中で、お隣さんや道行く人の視線を気にせず、思いっきり洗濯物を干したり、子供たちが走り回ったり、バーベキューを楽しんだりできる場所って、なかなかないよね。
コートハウスはね、外に対しては壁で閉じて、プライバシーと静けさを守るの。でも、建物の中央にある中庭には、たっぷりの光と風が降り注ぐから、家の中は明るくて開放的な空間になるんです。まさに「外に閉じて、内に開く」っていうのが、コートハウスの設計思想なの。
昔、古代ローマの時代にも「ペリスタイル」っていう列柱で囲まれた中庭がある家があったんだって。何千年も前から、人は快適さとプライバシーを求めて、こういう中庭のある暮らしを大切にしてきたんだね。だから、コートハウスって、現代の都市生活にぴったりの、とっても理にかなった住まい方なんだよね。
ねぇ洋子さん、ここがたまらないの！コートハウスの最強メリット4選
洋子さんが「外からの視線と騒音を完全にシャットアウトできるなら検討したい」って思ってる、その気持ち、すごくわかるわ。私もそうだったから。
コートハウスには、まさに洋子さんの願いを叶えてくれるような、素晴らしいメリットがたくさんあるの！一つずつ、じっくり見ていこうね。
1. 究極のプライバシー保護：「見られない安心感」は心の贅沢
洋子さん、考えてみて。中庭に面した大きな窓からは、たっぷりの光が差し込むのに、外からは誰も家の中を覗けないって、すごくない？
- 洗濯物、お隣さんの視線を気にせず干せる： これ、主婦としては本当に嬉しいポイントだよね。下着とか、ちょっと恥ずかしいものも、安心して干せるの。
- 子供たちが中庭で思いっきり遊べる： 道路に面した庭だと、車や不審者が気になっちゃうけど、中庭なら安心して遊ばせられる。洋子さんの小学生のお子さんも、きっと大喜びよ。
- リビングでくつろいでる姿も安心： カーテンを閉めずに生活できるって、想像以上に気持ちがいいの。解放感があるのに、見られてる感がないって最高よ。
「見られない安心感」って、お金では買えない心の贅沢なんだよね。これで、洋子さんの疑心暗鬼な気持ちも少しは晴れるんじゃないかな？だって、誰にも利害関係のない、家を建てた先輩の私が言ってるんだからね！
2. 都会の喧騒をシャットアウト！「静寂を手に入れる贅沢」
洋子さん、毎日お疲れ様。スーパーの帰り道とか、道行く車の音とか、工事の音とか…都会って、本当に情報と音で溢れてるよね。
家の中にまでその喧騒が入り込んできたら、せっかくのマイホームなのに心休まらないって思わない？
コートハウスはね、外に開口部が少ない分、外壁の遮音性を高めやすい構造になっているの。さらに、設計の段階で二重サッシや高遮音の窓を選ぶことで、まるで繭の中にいるような静けさを手に入れられるんだ。
- 夜は子供の寝息だけが聞こえる： 外の騒音が気にならないから、家族みんながぐっすり眠れる。
- 集中して家事や仕事ができる： 中学生のお子さんの勉強も、はかどるんじゃないかな。
「都市部住民のストレスレベルと住環境の関連性」っていう統計データがあるんだけど、静かで安心できる住環境が、精神衛生にすごく良い影響を与えることがわかってるんだって。コートハウスは、まさにこの「心のシェルター」としての役割を完璧に果たしてくれるのよ。
3. 明るいのに視線が気にならない！自然光を独り占め：光をデザインする魔法
「外に窓が少ないってことは、家の中が暗くなるんじゃないの？」って思った？
いやいや、それがコートハウスのすごいところ！外部には窓が少なくても、中庭から光をたっぷりと取り込む設計になっているから、家の中は驚くほど明るいの。
- 一日中、どこにいても明るい： 特に都市部で日当たりが悪い敷地でも、中庭があれば光を効率的に採り入れられる。
- 季節の移ろいを中庭で感じる： 中庭に植えた木々や草花が、四季折々の表情を見せてくれる。リビングにいながらにして、自然を身近に感じられるって最高じゃない？
- 間接光の美しさ： 中庭に反射した光が、家の中に柔らかく差し込む。直接光とは違う、優しい明るさが心を落ち着かせてくれるわ。
外からの視線を気にせず、カーテンを全開にして、明るいリビングで過ごす時間…。これこそ、洋子さんが憧れる「静かで安心できる暮らし」の真骨頂だと思うな。
4. 防犯性も実は高いって知ってた？：「安心感という名の最高のセキュリティ」
「外に窓が少ないってことは、泥棒に入られにくいってこと？」
そうそう、洋子さん、まさにその通り！コートハウスは、閉鎖的な外観のおかげで、実は防犯性が高いって言われてるの。
- 侵入経路が限定される： 外部に面する窓が少ないから、泥棒にとって侵入しやすい場所が限られるの。
- 外から見えにくい＝狙われにくい： そもそも外から家の中の様子が見えないから、「この家は留守だ」とか「高そうなものがある」って判断されにくいんだよね。
- 死角が少ない中庭： 中庭は家族だけの空間だから、もし侵入者がいても、家の中からすぐに気づきやすい。
もちろん、セキュリティシステムを導入したり、中庭への出入り口にもしっかり鍵をかけたりする基本的な対策は必要だよ。でも、構造自体が高い防犯性を持っているというのは、子育て世代の洋子さんにとっても、すごく大きなメリットになるんじゃないかな。
でもちょっと待って！コートハウスの「え、そうなの？」なデメリットも正直に話すね
どんなに素晴らしいものにも、良い面とそうでない面があるのは当然だよね。コートハウスも例外じゃないの。私が実際に経験したことや、不動産オーナーとして見てきた視点から、洋子さんに「ちょっとこれは気を付けてね」っていうデメリットも正直に話しておくわ。
1. やっぱり気になる建築費：「坪単価が上がるって本当？」
洋子さん、ここが一番気になるところだよね。ズバリ言うと、コートハウスは一般的な住宅よりも建築費が高くなる傾向にある、これは事実なんです。
なぜかというとね。
- 複雑な構造と基礎工事： 中庭を囲むような「コの字型」や「ロの字型」の建物って、まっすぐな四角い家よりも壁の長さが長くなるし、基礎工事も複雑になるの。それだけで材料費も手間賃も上がっちゃうんだよね。
- 防水・排水対策： 中庭は「外」だから、雨が降るたびに水が溜まらないように、しっかりとした防水工事と排水設備が必要になるの。これが意外とお金がかかる部分なのよ。
- 設計費： プライバシーや採光・通風をしっかり考えたコートハウスの設計は、それなりに経験と技術が必要なの。だから、設計事務所に依頼すると、一般的な設計よりも費用が高くなるケースが多いわ。
- 高遮音・高断熱材： 騒音対策をしっかりしようと思ったら、高性能な窓や断熱材を選ぶことになるよね。それもやっぱり、通常の建材よりはお値段が張っちゃうの。
「お金の計算は、夢を諦めるためではなく、安心して夢を叶えるためにするもの」。だからこそ、この初期費用をどう見ていくかがとっても大切になってくるのよ。
2. 中庭のメンテナンス、想像より大変かも？：「秘密の花園は手入れが必要なバラも咲くわよ」
「中庭でガーデニングとか、素敵な夢が広がるわ！」って、私も最初はそう思ったの。
でもね、現実的に考えると、中庭って意外とメンテナンスが大変な場合もあるのよ。
- 落ち葉やゴミ： 周囲の建物に囲まれているから、風がうまく抜けずに落ち葉が溜まりやすかったりするの。特に秋なんかは毎日掃き掃除…なんてことも。
- 害虫問題： 緑をたくさん植えれば植えるほど、虫さんたちも集まってきちゃうのは避けられないよね。蚊やアブ、毛虫なんかが発生すると、せっかくの中庭も利用しづらくなっちゃう。
- 水やり・コケ： 植栽の水やりも必要だし、日当たりや風通しによっては、壁や床にコケが生えたりすることもあるの。
せっかく作った中庭が、結局「デッドスペース化」しちゃった…なんてことになったら悲しいじゃない？だから、中庭の広さや植栽の種類、床材なんかは、「どこまで手間をかけられるか」をよく考えて選ぶのが大事だよ。
3. 間取りの工夫が必要だよ：「風通し、本当に大丈夫？」
外に閉じた構造だからこそ、設計を間違えると「風が抜けない」「湿気がこもる」なんてことになっちゃう可能性もゼロじゃないの。
- 空気の循環： 中庭を囲む間取りは、リビングやダイニングが中庭に面することが多いんだけど、建物全体の風の流れをしっかり計算しないと、特定の部屋だけ空気が滞っちゃうなんてことも。
- 夏場の熱だまり： 中庭の形状によっては、夏場に熱がこもりやすくなるケースもあるの。日差しが強い時間帯に中庭の床が熱を持って、それが家の中に影響するなんてこともあり得るわ。
これも、経験豊富な建築家さんや設計士さんの腕の見せ所なんだよね。いかに光と風を効果的に取り込んで、快適な室温を保てるか。これはぜひ、設計段階でしっかり相談してほしいポイントだよ。
4. 外との繋がりが薄くなる感覚？：「ご近所付き合い、大丈夫かな？」
究極のプライバシー保護がメリットのコートハウスだけど、その反面、外部との接点が少なくなることで、ちょっとしたデメリットも感じることがあるかもしれないの。
- 孤立感： 家の中にいると、外界の様子が全くわからないから、良くも悪くも「社会から隔絶されている」ような感覚になる人もいるわ。特に、お隣さんとの交流を大切にしたい洋子さんみたいなタイプだと、ちょっと寂しく感じることもあるかもしれないね。
- ご近所付き合いの機会が減る： 普通の家だと、庭仕事をしてる時にご近所さんと立ち話したり、玄関先で挨拶したりする機会があるけど、コートハウスはそういう機会が少なくなるかも。
これは住む人の性格にもよるんだけど、もし洋子さんが「適度なご近所付き合いもしたいな」って思うなら、玄関周りのデザインを工夫したり、地域活動に参加したりと、意識的に外部との接点を作るように心がけると良いかもしれないね。
結局いくらなの？コートハウスの費用相場と、ちょっとだけ費用を抑えるコツ
メリットもデメリットもわかったところで、洋子さんが一番聞きたいのは「結局、いくらで建てられるの！？」ってことだよね。私も家を建てる時、この「いくら」が本当に気になって夜も眠れなかったもん（笑）。
コートハウスの費用相場って、どのくらい？
正直な話、一口に「コートハウスの費用」って言っても、立地、広さ、構造（木造、鉄骨造、RC造）、デザイン、使う建材のグレードによってピンキリなの。だから、「これ！」っていう明確な金額を出すのは難しいんだけど、だいたいの目安として伝えておくね。
一般的な注文住宅の坪単価が50万円～90万円くらいと言われている中で、コートハウスは特殊な構造や防水対策、高性能な窓や断熱材を使うことが多いから、坪単価で言うと60万円～120万円以上になることも珍しくないわ。
例えば、30坪のコートハウスを建てるとして、
- 一般的な住宅：30坪 × 70万円 = 2,100万円
- コートハウス：30坪 × 90万円 = 2,700万円
という感じで、同じ広さでも数百万円単位で差が出る可能性があるの。これに、土地代、外構費、諸費用（登記費用、印紙代、保険料など）が加わるから、総額はかなり大きな金額になるよね。
「うわ、やっぱり高い…」ってため息が出ちゃう気持ち、すごくわかる。でもね、あくまでこれは目安。工夫次第で費用を抑えることは十分可能だから、諦めないでね！
ちょっとだけ費用を抑えるコツ、教えちゃうね！
洋子さん、私も主婦だから、お財布の紐はしっかり握っておきたいタイプなの。だから、コートハウスの費用を少しでも抑えるためのコツを伝授しちゃうね。
- 1. 中庭をシンプルに！：
- 広さを抑える： 中庭が広くなればなるほど、防水工事や床材の費用がかさむから、本当に必要な広さを検討してみて。
- 素材を見直す： 天然木材や凝ったタイルは素敵だけど、防草シートの上に砂利を敷くだけでも雰囲気は出るし、費用も抑えられるわ。メンテナンスも楽になるしね。
- 植栽を最小限に： 植栽をたくさん植えると、その分費用も手入れの手間も増えるから、シンボルツリーを一本だけにするなど、ポイントを絞るのもアリよ。
- 2. 設備のグレードを見直す：
- キッチンやお風呂、トイレなどの水回りは、こだわると際限なく高くなっちゃう部分。標準グレードでも十分機能的だし、どうしてもこだわりたい部分だけ、オプションを選ぶようにすると良いわ。
- 3. 構造は木造を選ぶ：
- RC造（鉄筋コンクリート造）は遮音性も耐震性も高いけど、その分費用も跳ね上がるの。木造でも、しっかり設計すれば、コートハウスのメリットは十分に活かせるし、費用も抑えられるわ。
- 4. 複数の建築家や工務店から見積もりを取る：
- これ、本当に重要！一社だけの見積もりで決めちゃダメだよ。何社かから同じ条件で見積もりを取って、比較検討することが大切。費用だけでなく、どんな提案をしてくれるか、どんな人柄かも見ておくのがおすすめよ。
洋子さん、こんな風に、プロに相談しながら一つずつ選択肢を見ていくことで、漠然とした「高い」というイメージが、具体的な「どこにお金をかけるか」に変わっていくはずだよ。
失敗談から学んだ！家づくりの「お金の悩み」はプロに丸投げが正解だよ、洋子さん
私ね、不動産オーナーとして収益物件を何棟も見てきたし、自分の家も建てたから、「お金のことなら誰にも負けない！」って自負があったの。でも、いざ自分の家の打ち合わせで、インテリアとか設備とか選び始めると、あれもこれも素敵に見えちゃって…。
「これ、予算オーバーじゃないですか？」って建築家さんに言われて、冷や汗がドバッと出た経験があるの（笑）。
「私の家」となると、どうしても感情的になっちゃう部分があるんだよね。だからこそ、冷静に全体を見てくれる「第三者」の目が必要なんだって、痛感したの。
洋子さんも言ってたよね。「修繕費や固定資産税の話が含まれてない！」って疑心暗鬼になる気持ち。ハウスメーカーの営業マンは、当然「自社の家を売る」のが仕事だから、メリットを強調するのは当たり前。
でも、家づくりって、本体価格だけじゃないの。引越し費用、新しい家具家電、カーテン、外構工事、そして何十年も続くローン返済、固定資産税、火災保険料、そしていざという時の修繕費…。本当にたくさんの「お金」がかかるのよ。
洋子さんは、中学生と小学生のお子さんがいて、これから教育費がかかる時期だよね。「今から35年ローンを組んで、老後は大丈夫なの？」って不安になるのは、当然のこと。
だからね、「家づくり＝お金の不安」になっている今、プロという相棒を見つけることが、漠然とした不安を消して、安心して夢を叶えるための最短ルートなの。
私もね、自分の家を建てる時は、信頼できるファイナンシャルプランナー（FP）さんに、今後のライフプラン、子供の教育費、老後の資金計画まで全部洗い出してもらったの。そうしたらね、驚くほどスッキリしたのよ！
「このくらいのローンなら無理がない」「このタイミングで修繕費を貯めておけば大丈夫」って、具体的な数字が見えると、漠然とした不安って消えるんだよね。
「お金の計算は、夢を諦めるためではなく、安心して夢を叶えるためにするもの」。これ、本当に大事なことだから、洋子さんにもぜひ知ってほしいの。
どんなプロに相談すればいいの？
じゃあ、具体的にどんなプロに相談すればいいのか、私がおすすめする「相棒」たちを紹介するね。
- 1. ファイナンシャルプランナー（FP）：
- 家づくりの予算決めで一番最初に相談すべき相手は、実はFPさんなの。不動産屋さんでも、建築家さんでもないのよ。
- FPさんは、あなたの家族の収入、支出、貯蓄、今後のライフイベント（お子さんの進学、あなたの仕事復帰、老後資金など）を全部含めて、「あなたの家族にとって、無理なく返済できる住宅ローンの金額」や「家を建てた後も安心して暮らせる家計プラン」を客観的にアドバイスしてくれるの。
- 利害関係がないから、「もっと高い家を買いましょう！」なんて言わないし、本当にあなたの家計に寄り添ってくれるから安心よ。
- 2. 経験豊富な建築家：
- コートハウスは、デザイン性も機能性も高いレベルで求められるから、コートハウスの設計実績が豊富な建築家さんに相談するのがおすすめ。
- 彼らは、洋子さんの要望を聞いて、敷地の条件（日当たり、風向き、隣家との関係）を最大限に活かしながら、理想のコートハウスを具現化してくれるの。
- 費用を抑える工夫や、メンテナンスのことまで考慮した提案をしてくれるから、長く快適に暮らせる家づくりには欠かせない存在よ。
- 「うちの敷地で本当にコートハウスが実現できるの？」っていう疑問も、プロの視点から具体的なプランで答えてくれるはず。
- 3. 信頼できる工務店・ハウスメーカー：
- 建築家さんがデザインした図面を、実際に形にしてくれるのが工務店やハウスメーカー。
- ここでも、コートハウスの施工実績があるところを選ぶのがポイント。特殊な構造や防水技術が必要になるから、経験豊富な業者さんだと安心感が違うわ。
- 複数の業者から相見積もりを取って、費用だけでなく、担当者の対応や会社の評判もしっかりチェックしてね。
洋子さん、これらのプロたちは、それぞれ違う視点からあなたの家づくりをサポートしてくれるわ。誰か一人に任せきりにするんじゃなくて、チームで家づくりを進めるイメージが大切だよ。
「誰を信じていいか分からない！」って悩むのはもうおしまい！利害関係のない第三者のプロの意見を聞くことで、洋子さんの不安はきっと安心に変わるからね。
まとめ：安心して夢を叶えるために、まずは一歩踏み出してみて！
洋子さん、ここまで読んでくれて本当にありがとう！
今回は、街中で静かに暮らす夢を叶えてくれる「コートハウス」の魅力と、正直なデメリット、そして一番気になる費用相場について、私の経験も踏まえてお話ししてきたよ。
コートハウスは、
- 究極のプライバシー保護と静寂
- 明るいのに視線が気にならない開放感
- 実は高い防犯性
といった、都市生活のストレスを解消してくれる素晴らしいメリットがたくさんあるわ。その反面、
- 一般的な住宅より建築費が高くなる傾向があること
- 中庭のメンテナンスや間取りの工夫が必要なこと
も、知っておいてほしい大切なポイントだよ。
でもね、これらの「不安要素」って、一人で抱え込むから、どんどん大きくなっちゃうんだよね。
私自身も経験したから断言できるんだけど、利害関係のない「お金のプロ」や「家づくりのプロ」に相談することで、漠然とした不安は「具体的な課題」に変わり、そして「解決策」が見つかるの。
「お金の計算は、夢を諦めるためではなく、安心して夢を叶えるためにするもの」。
洋子さんが、中学生と小学生のお子さんと、ご主人と、安心して楽しく暮らせるマイホーム計画を実現するために、今日から、プロという「最強の相棒」を見つける旅に出かけてみてほしいな。
まずは一歩、情報収集からで大丈夫。色々なプロの意見を聞いてみて、洋子さん家族にぴったりの「安心できる家づくり」を見つけてね。私も応援しているから！
コメント